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政務公開 政策文件 規范性文件
統一編號:COHD01-2019-0007
文號:溫甌政辦發〔2019〕97號
時效性:有效
溫州市甌海區人民政府辦公室關于印發甌海區臨時周轉房使用管理辦法的通知
發布日期:2019-12-24瀏覽次數: 來源:甌海區 字體:[ ]

>>>解讀材料:關于《甌海區臨時周轉房使用管理辦法》的政策解讀

各街道辦事處、澤雅鎮人民政府,區政府直屬各單位,市派駐甌海各工作單位:

《甌海區臨時周轉房使用管理辦法》已經區政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

溫州市甌海區人民政府辦公室

2019年12月24日       

(此件公開發布)

甌海區臨時周轉房使用管理辦法

第一章  總  則

第一條  為加強甌海區臨時周轉房(以下簡稱“周轉房”)管理、規范運營與使用,進一步健全準入和退出機制,依據有關法規文件,結合我區實際,特制訂本辦法?!?/p>

第二條  政府投資建設、購買的周轉房產權歸甌海區人民政府所有,由甌海區人民政府統籌安排用于國有土地上房屋征收范圍內或集體土地征收涉及房屋補償的被征收人租住的過渡性住房。

第三條  為保持周轉房房源穩定,任何單位和個人不得轉借、轉讓、轉租周轉房,不得擅自改變周轉房的使用性質及相關配套設施用途。 

第四條  周轉房的準入、分配、維修及管理由屬地鎮街統一負責,各鎮街應將周轉房的管理納入網格化管理體系,具體管理事務可落實給相關村、居委會負責。區住建部門負責周轉房物業管理工作的指導和監督。區民政部門負責周轉房“銀鈴之家”的指導和監督。水務、電力部門負責做好周轉房相關配套設施的日常使用和監管。

第五條  周轉房的建設、維修、管理等所需資金支出統一計入房屋征收成本,由區財政部門統籌安排解決。

第六條  周轉房完成房屋征收臨時過渡任務且未滿審批使用期限,由甌海區人民政府指定相關部門統一調配、使用。

第二章  適  用

第七條  周轉房適用對象為城中村改造、重點工程建設項目中國有土地上房屋征收范圍內或集體土地征收涉及房屋補償的被征收人。房屋征收范圍內70周歲以上無法自行解決周轉用房的老人,房屋征收范圍內低保戶、低保邊緣戶,具有特殊困難的家庭及其他經區政府“一事一議”批準后的特殊對象,可優先申請周轉房。

第八條  周轉房工作實行“個人申請、鎮街統籌、協議管理”的工作流程。有意愿租住周轉房的被征收人需提出申請,并提供有效的身份證件、戶口本復印件、房屋征收產權調換協議書等材料,符合優先條件的還需提供低保證、殘疾證等相應證明材料,統一交由屬地鎮街登記備案。屬地鎮街通過審議確定申請人的租房優先順序,簽訂相關協議,作為周轉房待分配對象?! ?nbsp;

第三章  分  配

第九條  周轉房的分配應當遵循以下原則:  

(一)分期分批分配。周轉房分配按周轉房建設進度、征遷項目、安置對象類型分期分批予以落實。 

(二)公開公平公正。在周轉房分配中要及時公布周轉房房源,公示周轉房分配方案,公開選房結果,確保分配公開、公平、公正。 

第四章  日常管理及使用

第十條  租金計算辦法。租金參照同期臨時安置補助費標準,結合承租人使用臨時周轉房面積(含公攤面積)進行計算。應發放臨時安置補助費的拆遷面積大于周轉房面積的,直接扣減與周轉房等面積的臨時安置補助費作為租金(臨時安置補助費翻倍部分不抵扣);應發放臨時安置補助費的拆遷面積不足周轉房使用面積的,扣減應發放臨時安置補助費后,不足部分由承租人自行補足;有特殊困難的家庭,屬地鎮街可根據實際情況進行減免。

第十一條  根據《關于開展“銀齡之家”建設工作的實施方案》(甌委辦發〔2018〕49號)文件精神,周轉房需配備“銀齡之家”。居住 200人以下的小型周轉房小區一般應配備建筑面積不少于100平方米的“銀齡之家”。居住200人(含)以上、400人以下的較大型周轉房小區一般應配備面積不少于200 平方米的“銀齡之家”。居住 400人(含)以上的大型周轉房小區一般應配備建筑面積不少于300平方米的“銀齡之家”。條件成熟的,可建設為鎮街級養老服務中心?!般y齡之家”同時兼具管理用房、配套用房功能。

第十二條  周轉房物業管理可由所在村集體或委托專業物管公司代為管理。區財政部門每月每平方米給予1元補貼作為管理費。

第十三條  周轉房承租人應當遵守下列規定: 

(一)周轉房承租人需服從統一管理,按期交納水、電、氣、物業管理等費用。周轉房室內裝修費用、有線電視費、電信寬帶費及其他報裝費等由承租人自行負責。

(二)愛護房屋和附屬設施,未經周轉房管理單位同意,不得隨意改變房屋使用性質和更改結構,不得損毀、破壞、改變房屋設施設備。

(三)禁止在下水道及廁所傾倒生活垃圾和其他雜物,以免造成危險和管道堵塞等影響他人生活的行為; 

(四)不得在公共空間堆放雜物和危險物品,造成消防通道不暢等存在安全隱患的行為; 

(五)不準私自移動供水、供電、供氣等設施,不準私自接電、接水、接氣和亂拉電視線、電話線、網線等。 

第十四條  承租人應遵循上述各項管理規定,違反相關規定者,周轉房管理單位有權要求限期整改。

第五章    退  出

第十五條  周轉房實行動態管理,承租人有下列行為之一的,由屬地鎮街下發騰退通知,責令其限期騰退。 

(一)原承租人已安置回遷、亡故的;

(二)轉借、轉讓、轉租所承租周轉房的; 

(三)無正當理由連續2個月以上閑置周轉房的; 

(四)擅自改變所承租周轉房用途及結構,限期拒不整改,帶來較大安全隱患的; 

(五)其他規定條件確定承租人不再符合承租條件的。 

第十六條  承租人收到安置房入住通知書六個月內,承租人應按期無條件騰空周轉房,未及時騰退的按周轉房使用協議約定的金額收取租金。

第十七條  周轉房完成房屋征收臨時過渡任務且審批期限屆滿后,由屬地鎮街及時進行處置,不能改變其使用功能,臨時過渡完畢后及時拆除。涉及再利用的,應按照相關部門要求補辦審批手續。

第六章  附  則

第十八條  本辦法內容與《溫州市甌海區臨時周轉房建設工作指導意見》不一致的,以本辦法為準。

第十九條  任何組織和個人都有權對違反本辦法的行為進行舉報、投訴。周轉房管理單位接到舉報、投訴后,應當依法及時核實、處理。 

第二十條  本辦法自2020年1月25日起施行。

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